La postergación de los permisos de edificación en el casco histórico de Santiago Centro no dejó indiferente a las inmobiliarias.
"No es el mejor mecanismo para hacerlo, pero es el camino que ellos escogieron", señala Ricardo Paz, director de PazCorp.
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Y su opinión importa. No por nada son el principal actor inmobiliario en Santiago Centro, con un 22% de participación en una comuna que lidera la demanda de departamentos del Gran Santiago -28,7% el primer cuatrimestre, según datos de la Cámara Chilena de la Construcción.
Técnicamente el congelamiento no afectó a ningún proyecto de la empresa, ya que los que tienen en el sector ya están en etapa de desarrollo y no se estaban negociando nuevos terrenos. Sin embargo, el potencial cambio de la norma que apuntaría a reducir los departamentos pequeños es algo que debiera evaluarse. "El poder que tienen los reguladores para controlar es relativo. Esto es oferta y demanda", señala el ejecutivo.
Aunque reconoce el derecho municipal de cambiar y modernizar los planos reguladores, no descarta que la menor altura y densidad terminen por afectar la demanda. "La definición la hacen los urbanistas. Pero si quieren departamentos más grandes, la demanda actual va a cambiar y se va a ir a otras comunas", sentencia el empresario.
Sin embargo, no comparte la explicación expresada por la asesora urbanística de la comuna, Sandra Gysling, quien comentó a "El Mercurio" que una de las razones para tomar la medida era el sobrepoblamiento de la comuna, lo que podía colapsar los servicios básicos. "Eso es contrario a la política que ha tratado de hacer la ciudad de Santiago: limitar el crecimiento en los alrededores y centrarlos en las zonas más ocupadas", comenta Paz, quien pone como ejemplo el subsidio de renovación urbana que se aplica en la comuna.
Fuente: El Mercurio Viernes 8 de junio de 2007
