Existen muchas falsas ideas acerca de qué significa congelar el otorgamiento de permisos de edificación.
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por FELIPE ÁLAMOS UNDURRAGA
M uchos lo piden. Pero no siempre los vecinos saben qué significa realmente congelar un plan regulador comunal.
Por ejemplo, existe la falsa creencia de que esta medida significa que no se podrá iniciar ninguna obra durante la vigencia de la restricción.
Por eso explican los expertos que lo que el municipio congela es la posibilidad de otorgar -por un plazo determinado- nuevos permisos de edificación en su territorio o una parte de él, mientras estudia cambios en su normativa territorial.
Así, si una inmobiliaria obtuvo el permiso respectivo antes de la fecha de inicio de vigencia de la medida, ésta puede perfectamente iniciar las obras durante el período que dure el congelamiento.
Otro aspecto que hay que tener en cuenta es que puede abarcar a todo el territorio comunal o sólo a un sector de éste, como sucede hoy con algunas zonas de construcción en altura.
Y también se debe considerar que no siempre afecta a todo tipo de permisos. Así, por ejemplo, una comuna puede decretar en una zona específica el congelamiento de permisos para construcciones de más de 5 pisos, en terrenos de hasta 2.000 m{+2}.
Trámites varios
Es esencial también tener claro que una medida de este tipo debe cumplir con varios requisitos. Uno de ellos es que ésta debe contar con la aprobación de la Seremi de Vivienda respectiva.
Tampoco es una realidad indefinida, pues generalmente tiene validez por un año, aunque el municipio puede solicitar una prórroga ante la Seremi. Así sucedió por ejemplo en septiembre con Santiago, comuna a la cual la Seremi extendió la restricción por un nuevo plazo de 3 meses.
Además, puede suceder que el nuevo plan regulador -debido a su complejidad y los trámites involucrados-, no esté listo antes de que venza el plazo del congelamiento, por lo que las empresas constructoras podrían presentar nuevamente sus proyectos bajo la norma antigua una vez que se termine el plazo.
Fuente: El Mercurio Domingo 14 de octubre de 2007
Lo que implica un congelamiento
Fallo obliga a Vitacura a realizar plebiscito
Residentes del sector Escrivá de Balaguer y calles interiores desean que una consulta decida el cambio del plano regulador.
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por EUGENIO DROGUETT FIERRO
La Contraloría acogió dos presentaciones de los vecinos agrupados en "Defendamos Vitacura", situación que obligaría al alcalde Raúl Torrealba a realizar finalmente un plebiscito que había sido solicitado para el 20 de diciembre pasado, aprobado por el Servicio Electoral, pero que sin embargo fue desechado por la autoridad edilicia.
Los vecinos, mayoritariamente de Escrivá de Balaguer y calles interiores, se oponen al cambio del plano regulador del sector que permitiría la construcción de edificios en altura y exigen que esa materia sea resuelta mediante un plebiscito, para lo cual presentaron ocho mil firmas al Servicio Electoral, de acuerdo con la reglamentación vigente.
Las presentaciones contra el decreto de Torrealba, que eludía el plebiscito, y otro en contra de Luis Bresciani, jefe de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, fueron acogidos por la Contraloría, según informó anoche el abogado Rodolfo Terrazas, autor de los escritos y dirigente de la agrupación vecinal.
Hoy, cerca del mediodía, en el frontis de la Municipalidad de Vitacura, la agrupación de vecinos dará a conocer todos los detalles de los dictámenes del organismo fiscalizador.
El movimiento de resistencia ciudadana que iniciaron vecinos del sector Escrivá de Balaguer ya se ha extendido al cuadrante comprendido entre las calles Benito Juárez, Fernando de Argüello-Tupungato, Corte de Apelaciones y avenida Kennedy, lugar para el cual existen planes de construcción de innumerables edificios de altura.
En Escrivá de Balaguer, donde comenzaron las diferencias entre residentes y autoridades de la comuna, actualmente esa zona está considerada "residencial" y permite construir sólo hasta dos pisos de altura.
Los proyectos de las inmobiliarias contemplan edificaciones de 12 pisos que pueden elevarse a 15 si se hace uso de la norma de "conjunto armónico".
El alcalde Torrealba solicitó un estudio en derecho para inclinarse por la negativa a la consulta ciudadana, a la cual, al parecer, tendrá que acceder.
Fuente: El Mercurio Sábado 13 de octubre de 2007