Casas antisísmicas, de 550 UF ($10,7 millones) cada una, con paredes de hormigón, techos de fibrocemento y metálicos, de dos dormitorios como mínimo, ampliables a cuatro, baño, cocina y estar-comedor son las características que tendrán las nuevas viviendas de Tocopilla, adelantó a "El Mercurio" el jefe de la División Técnica del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Héctor López.
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Los inmuebles se construirán con altos estándares técnicos y constructivos para que soporten futuros terremotos, y den la seguridad necesaria de habitabilidad a las familias.
"Vamos a reconstruir las casas con la participación de las familias. Estamos actuando con rapidez", dijo la autoridad, al explicar que en 15 días tendrán listo el catastro del tipo de daño que tienen las casas y la solución para cada una.
Las cifras preliminares que maneja el ministerio es que de las 6.213 viviendas de Tocopilla, el 80% están dañadas estructuralmente, y hasta el 40% deberán demolerse.
En paralelo al catastro se levanta información sobre las propiedades, escrituras, hipotecas y deudas para agilizar la entrega de los subsidios.
Se entregarán hasta 550 UF por familia, pero todavía no se ha determinado cuántas serán beneficiadas, explicó López.
La siguiente fase será especificar los diseños constructivos y de arquitectura para cada casa, según el tipo de suelo, para encargar los estudios de ingeniería. Por último, el Serviu de la II Región licitará la construcción de las casas y fiscalizará la calidad de las obras.
Como el Ejecutivo decretó zona de catástrofe, el ministerio tendrá más facultades para hacer el proceso expedito, pero López no aventuró ningún plazo porque se debe recoger información pendiente.
"Todos los recursos que se necesiten están disponibles", señaló la autoridad, quien indicó que las casas quedarán completamente pagadas, por lo cual las familias no deberán cancelar dividendos. Otra línea de acción del ministerio será reparar las casas que no serán demolidas.
Las familias consultadas por este diario señalaron que las viviendas de 10,7 millones de pesos son una excelente solución habitacional, pero exigen que no se demoren años en construirse, porque no tienen donde vivir.
Ayer el Serviu inició la instalación de las primeras 45 mediaguas, de un total de dos mil, pero uno de los problemas que admite "Un techo para Chile" es la falta de terrenos. La directora de la Onemi, Carmen Fernández, les prometió a los vecinos que darán soluciones de emergencia dignas mientras se construyen las casas.
CATASTRO
DE LAS 6.213 viviendas que hay en Tocopilla, se estima que el 80% está dañado.
Fuente: El Mercurio Domingo 18 de noviembre de 2007
Ministerio de Vivienda adelanta cómo serán las nuevas casas
Proyecto de viviendas sociales con eficiencia energética: La casa propia viene con ahorro
Las casas serán diseñadas desde un punto de vista térmico-energético. Es decir, una mejor vivienda y educación sobre ahorro de energía. Además, una cuenta menos traumática a fin de mes. Ideal para pobladores que con sus nuevas casas recibirán también sus primeras cuentas.
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por Jorge Escalante
El Campamento Vista Hermosa pronto será historia. En agosto empezará la construcción de viviendas sociales que serán ocupadas por las 125 familias que viven hoy en ese terreno de la comuna de Lo Espejo. “Pero no sólo vamos a tener casas. También plazas y áreas verdes. Tenemos hartos sueños que queremos ver realizados”, cuenta Dina Cañes, quien vive hace cinco años en el lugar.
Los sueños alcanzan para más que una casa. El proyecto de la nueva población será pionero: las viviendas serán diseñadas desde un punto de vista térmico-energético para aprovechar y difundir los beneficios de la eficiencia energética en la construcción. “Algo sé de eso”, cuenta Dina. “Por la tele he escuchado harto sobre el ahorro energético y lo derrochadores que somos. Tenemos que crear conciencia ahora ya. Después va a ser complicado ahorrar porque uno se acostumbra a derrochar un poquito”.
El proyecto busca mejorar la situación de los más pobres, el aumento de la vida útil de la vivienda y el mejor uso de los recursos económicos de las familias. Los cálculos estimativos revelan un ahorro cercano al 30% en la cuenta final de la luz. “Para nosotras es re importante porque estamos en un campamento y no pagamos luz ni agua, pero en el futuro sí vamos a tener que pagar. Necesitamos que se nos oriente en cómo economizar, ahorrar energía, cuidar nuestros aparatos electrónicos y calefaccionar bien las casas”, comenta Jacqueline Marín, presidenta del comité de la vivienda Juntas Podemos. “Somos familias de escasos recursos y ha pasado a otros proyectos que cuando son llevados a casas quedan endeudados porque no tienen el hábito de pagar”.
Apagar la luz
El proyecto está en la segunda etapa de auditoría energética a las viviendas. La primera parte incluyó la simulación térmico-energética del modelo arquitectónico y arrojó los puntos en los que se podía mejorar. Así se detectaron problemas de condensación, sobreenfriamiento y sobrecalentamiento en las viviendas que serán estudiados en la segunda etapa, que consiste en realizar la medición con una serie de materiales y comparar los beneficios con los costos que tendría que implementar la solución.
Una vez determinada la solución definitiva, Programa País de Eficiencia Energética (PPEE) financiará su puesta en marcha y durante el segundo semestre de este año, las familias serán “educadas” para cuidar su entorno y usar la energía de manera eficiente. “A lo mejor como ahora no pagamos, derrochamos un poco”, cuenta Jacqueline. “Pero con esto ya he tomado más conciencia. A mi hijo ya les estoy enseñando: si no está en la pieza, se paga la luz; si no está viendo tele, se paga la tele. Y si se puede, se desenchufa”.
Las nuevas casas tendrán dos pisos y una mansarda. En el primero estará el living y el comedor y la cocina. En el segundo hay dos dormitorios. Y la mansarda puede ser un tercero. “Va a ser decentita. No tiene el baño en el living o en el comedor, como ahora. Los dormitorios van a estar arriba, bien apartados. Vamos a tener privacidad al fin”, cuenta Jacqueline. Eso en cuanto a la distribución. En la estructura, las fallas detectadas por la auditoría permitirán enfocarse en mejorar la materialidad de techos y muros para mejorar la calidad térmico-energética. Además, las viviendas contarán con ocho puntos de luz incandescente.
Vista Hermosa no sólo es un proyecto estrella por la eficiencia energética. También por tratarse de una radicación -los pobladores van a vivir en el mismo terreno que hoy ocupan-, pese a los problemas que han tenido para encontrar un lugar donde establecerse mientras se construyen sus nuevas casas. Pero eso no es impedimento para soñar. “Ser un proyecto pionero nos sube el ego porque estamos logrando muchas cosas con esto”, concluye Jacqueline.
PARTICIPANTES
En este proyecto participan arquitectos de la iniciativa de vivienda social Elemental; Un Techo Para Chile, como el ente gestor del proyecto; la agencia de cooperación alemana GTZ y el Programa País de Eficiencia Energética.
Fuente: La Naciòn Viernes 6 de julio de 2007
Por una vivienda social de calidad
A través de una alianza entre Un Techo para Chile y la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), ambas entidades están trabajando para elaborar un conjunto de nuevos diseños de modelos de vivienda social de acuerdo a la realidad del país.
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Por Angélica Bañados
Una nueva tipología arquitectónica para las viviendas sociales, donde exista no sólo un mejoramiento sustantivo de la calidad individual de la vivienda –como tamaño, calidad de su arquitectura y construcción– sino también en el aspecto colectivo y urbano –como la conformación de barrios organizados y equipados– está a punto de surgir en Chile.
Se trata de la convocatoria lanzada el 7 de junio por Un Techo para Chile (UTPCH) y la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA) para terminar con los campamentos en nuestro país, mediante la elaboración de un conjunto de nuevos diseños de modelos de vivienda social de acuerdo a la realidad geográfica y económica del país.
Y es que en Chile cerca de 25 mil familias todavía viven en campamentos o en situaciones habitacionales de extrema pobreza. Por ello, ambas entidades están convocando a los profesionales de todas las oficinas de arquitectura del país para desarrollar tipologías de vivienda social y de paso convertirse en actores de un nuevo cambio para nuestro país.
Este llamado concluye el 31 de julio próximo.
Así, se juntó la inquietud de la AOA y la necesidad de UTPCH. "La vivienda social es un tema país que nos interesa abordar porque es muy cercano a nuestro quehacer. Además, hay una responsabilidad social que tenemos como oficinas de arquitectura de la que tenemos que dar cuenta con hechos prácticos y concretos", explica Sergio San Martín, presidente de la AOA.
Felipe Berríos, capellán de UTPCH, sostiene que invitaron a la AOA para que ellos hagan suyo el tema de la vivienda social no sólo como una solución habitacional, sino como una vivienda digna y humana.
"Yo apuesto a que en el 2010 no habrán campamentos, sino que barrios que integren a la familia, de manera que ésta se pueda proteger de la droga y la delincuencia teniendo una mejor calidad de vida".
Proyectos reales
Una de las características de esta nueva generación de tipologías de vivienda social es que los proyectos deberán enmarcarse normativa y presupuestariamente dentro de los recursos disponibles de acuerdo al programa Fondo Solidario de Vivienda, considerando todas sus exigencias y posibilidades.
Tanto UTPCH como la AOA se han propuesto desarrollar concreta y aplicadamente los proyectos, para que no terminen en la mera selección de ideas y se extiendan hacia el ejercicio técnico y su aplicación real en un caso específico.
"La idea es que podamos producir una especie de set de proyectos, unos 12, para que UTPCH pueda ofrecerlos a los campamentos u organizaciones que ellos van organizando", dice San Martín.
"La nueva generación viviendas sociales debe permitir que la gente pueda opinar de sus propios proyectos, que sean casas ampliables para que con pocos recursos puedan ir mejorándolas y que la vivienda sea también un bien, que cada vez valga más, además que estén construidas de tal manera que favorezcan la protección que da el barrio ante la delincuencia y la droga, por ejemplo", resalta Berríos.
Ambos coinciden que hasta ahora en el tema de la vivienda social se privilegió la cantidad sobre la calidad debido al déficit habitacional que hay en el país. Por lo pronto, la idea es trabajar sólo con viviendas, las que van a estar divididas en cuatro grupos: vivienda zona norte, vivienda zona sur, vivienda urbana y vivienda rural y cada una tendrá especificaciones técnicas distintas.
"Nuestro aporte es poder generar a UTPCH una base de proyectos profesionales, construibles e insertos dentro del sistema que les permita abordar con mayor facilidad y más cantidad de alternativas las soluciones que ellos están estudiando a lo largo de todo Chile. La AOA va a seguir monitoreando el tema, pero su compromiso termina el 31 de julio con la entrega de estos proyectos", concluye San Martín.
Gran oportunidad
¿Se puede hacer una vivienda social de calidad y excelencia en Chile? "Yo espero y creo que sí, pero soy realista en el sentido de que vamos a hacer la mejor vivienda que se puede construir con los parámetros económicos con los cuales estamos trabajando, es decir dentro de los costos que determinan los subsidios que está entregando el gobierno", resalta Sergio San Martín.
Felipe Berríos destaca, en este sentido, los anuncios que hizo la autoridad el 21 de mayo pasado.
"Primero se aumenta el subsidio de la vivienda; segundo se crea el subsidio de localización que permite adquirir terrenos bien localizados y tercero se implementa un subsidio de ampliación y mejoramiento de la vivienda. Con estas herramientas, más algunos fondos privados y la creatividad de las oficinas de arquitectos, vamos a tener muy buenos resultados".
Fuente: Urbanismo y construcción, Ediciones Especiales El Mercurio 21 de junio de 2007
Un Techo para Chile invita a inmobiliarias y constructoras a desarrollar viviendas sociales
Juan Pedro Pinochet, gerente general de Un Techo para Chile, cuenta que Simonetti es la primera empresa que ha realizado un proyecto de casas en Lo Espejo. “Hacemos un llamado a las demás firmas del rubro para que se unan a esta iniciativa, apelando a su responsabilidad social empresarial”.
Hasta la fecha han construido más de 28 mil mediaguas, pero en Un Techo para Chile tienen claro que éstas son viviendas transitorias y que la principal meta de la gente es llegar a tener una casa definitiva. Por eso, desde hace dos años la institución está ayudando a las personas de los campamentos a conseguir este objetivo.
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Juan Pedro Pinochet, gerente general de Un Techo para Chile, explica que a través de las mediaguas han logrado entrar a los campamentos y crear redes sociales. “Ha sido un proceso pedagógico, en donde los voluntarios le han enseñado a las familias a organizarse como comunidad bajo un propósito, ya que ésta es la única forma de superar la pobreza”, señala.
La idea es que cuando se cambien a un barrio de viviendas definitivas, lo hagan como grupo: que el comité del campamento se transforme en la nueva junta de vecinos, de modo de que no rompan los lazos sociales que ya se han creado.
Juan Pedro Pinochet explica que no quieren tener una actitud paternalista, por lo que han creado mesas de trabajo para que la gente participe en el diseño de las casas. Además, los campamentos cuentan con dirigencias validadas por ellos mismos y deben organizar actividades para juntar fondos para postular al subsidio.
El ejecutivo agrega que un propósito fundamental de esta iniciativa es que las viviendas definitivas no estén ubicadas en la periferia ni obliguen a las personas a cambiarse de comuna. Es por eso que, además del subsidio habitacional de UF 370, postulan al subsidio de localización de UF 150.
Otro punto importante, es que la ampliación de las viviendas sea parte del proceso, que esté contenida en el desarrollo del proyecto para que sus residentes puedan realizarla en el futuro.
Responsabilidad social empresarial
Juan Pedro Pinochet señala que el gran objetivo es llegar al 2010 sin campamentos. Para esto necesitan de la ayuda de los privados, de empresas como Simonetti, que pronto entregará un proyecto de viviendas sociales en Lo Espejo desarrollado junto a Un Techo para Chile.
“Actualmente las empresas se han dado cuenta de la importancia de la marca, que es vital que la entidad cuente con una personalidad e identidad clara. Esto se puede lograr a través de la responsabilidad social empresarial, porque los consumidores están valorando cada vez más a las empresas comprometidas con la sociedad y muy pronto las firmas deberán contar con una ISO social . En este sentido, nosotros podemos colaborar en la construcción de su marca”, sostiene.
La fundación no le ofrece a las empresas hacerse rico con este negocio, pero sí les garantiza que no perderán plata, desarrollando proyectos de calidad, en barrios no masivos, que agrupen entre 50 y 150 familias.
En esta tarea, Un Techo para Chile actúa como una inmobiliaria social, preocupándose –junto con la gente de los campamentos-, de obtener los subsidios, ubicar y comprar los terrenos, diseñar los proyectos y llamar a licitación. El Serviu, por su parte, es el encargado de pagarle la empresa constructora.
Frente a la propuesta de que las inmobiliarias cedan el 5% de sus terrenos para vivienda social, Juan Pedro Pinochet tiene sensaciones encontradas, porque si bien cree que es un proyecto maravilloso, porque genera integración social, también entiende que la plusvalía de una propiedad de UF 3.000 podría bajar si al lado se construye una casa de UF 370. “Pero estamos dispuestos a llegar a acuerdos. Es vital que entre las empresas privadas, el Estado y un Techo para Chile busquemos una solución conjunta al problema”, enfatiza.
Mayor información en:
www.untechoparachile.cl
Carolina Covarrubias
Área Comercial
(02) 5102906
Fuente: Portal inmobiliario
http://www.portalinmobiliario.cl/diario/noticia.asp?NoticiaID=6482
Inmobiliarias plantean "plan B" a nuevo impuesto social
Privados proponen opción por DFL 2 para no ceder 5% de sus inversiones a viviendas sociales.
por CONSTANZA HOLA CHAMY
El proyecto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que pide a las inmobiliarias aportar el 5% de sus inversiones a la construcción de viviendas sociales ha generado "ronchas" en la industria, que decidió tomar cartas en el asunto.
El sector inmobiliario envió una carta a la ministra Patricia Poblete donde proponen una alternativa a la medida en conflicto: reducir beneficios del DFL 2 -como la exención al impuesto de renta por arriendos y la rebaja del impuesto de timbres y estampillas en créditos de constructoras- que podrían arrojar un monto similar al que se espera recaudar con el 5% de aporte solidario de suelo.
En la industria consideran este aporte como un impuesto que terminarán pagando los compradores de bienes raíces.
Aún así, hay constructoras y profesionales del rubro que apoyan la medida del Ministerio.
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Privados proponen menos beneficios a DFL 2, antes que 5% a vivienda social
Viviendas sociales en sectores "top" podrían devaluar el precio de los proyectos, alegan privados.
El proyecto impulsado por Vivienda es considerado un impuesto que terminará pagando finalmente quien compre una casa.
Si hubo una frase que se repitió en la presentación que dio Paulina Saball, ministra (s) de Vivienda en un seminario organizado por ACOP, fue "integración social".
Sin embargo, el sector inmobiliario se encuentra preocupado. La cláusula del proyecto de ley que les pide desembolsar un 5% de aporte solidario de suelo para vivienda social no les agrada.
"No hay que sacarle el bulto a la cosa. Es un impuesto más. Y en Chile va a encarecer las viviendas al comprador", comenta Benjamín Paz, director ejecutivo de Inverpaz.
No es el único. El secreto a voces en el sector es que viviendas sociales cercanas a proyectos "top" terminarían devaluando su valor.
Aunque la propia titular de la cartera, Patricia Poblete, explicó que el tema aún está en negociación, el gobierno pretende jugársela. "Nosotros hemos propuesto en el texto que hemos redactado un 5% de cesiones y esa es la base de la conversación", explica la subsecretaria Saball.
Pero no todos están de acuerdo. Hace un tiempo la ministra de Vivienda recibió una carta de parte de algunos desarrolladores inmobiliarios. En ella la entidad le proponía un "plan B": la reducción de algunos beneficios otorgados en el DFL 2. Principalmente reducir la exención de impuesto a la renta de arriendo y retirar la rebaja de timbres y estampillas que hoy gozan las constructoras.
Esto lograría un aporte cercano a lo que se recaudaría con el 5% que busca el Ministerio. Sin embargo, esta opción no soluciona el tema base: la integración.
Actualmente, la propuesta de Vivienda se encuentra varada en la Secretaría General de la Presidencia. Incluso desde el Parlamento hay voces que apuestan porque la ley se mantendrá ahí por un buen tiempo, dado que la discusión parlamentaria sería prácticamente inviable.
¿Ghettos?
Sin embargo, no todos demonizan el 5%. "No lo encuentro tan malo. En este país se han formado ghettos de ricos y ghettos de pobres y eso es bien malo", comenta Víctor Bezanilla, presidente de Besalco.
A favor también está el arquitecto Yves Besançon, socio de Alemparte Barreda y Asociados: "Hay que establecer políticas reales de integración, no tirar a los pobres a terrenos que todos desprecian. Instalar a estas personas dentro de la ciudad".
POLÉMICO APORTE
EL 5% DE SUELO puede ser entregado en la misma obra, comprando el equivalente en la comuna o traspasando a la autoridad el dinero con ese fin.
Fuente: ELMERCURIO.COM Jueves 19 de abril de 2007